28/12/16 CORREO ANDALUCÍA El recibo de impuestos como el IBI cambiará en 26 localidades de Sevilla por la actualización del Catastro


¡ESTO NO ES UNA INOCENTADA!

El recibo de impuestos como el IBI cambiará en 26 localidades de Sevilla por la actualización del Catastro

27 dic 2016 / 22:00 h
 
Catastrazo o no catastrazo. Según el municipio sevillano en el que se viva, el valor catastral de las viviendas subirá o bajará de forma considerable a partir del próximo 1 de enero. Los inmuebles de 26 localidades de Sevilla sufrirán alteraciones sustanciales por la actualización de los coeficientes de valoración solicitada por los ayuntamientos. En 14 de los casos se dan importantes subidas y en 12, bajadas. Unos cambios que afectan a impuestos como el IBI.
La empresa de revisión de valores catastrales Impuestalia asegura que El Coronil y Los Molares, cuya última ponencia de valor se realizó en 1995, incrementarán el valor catastral un 6 por ciento. En La Rinconada, cuya ponencia data del 1996, subirán un 5 por ciento; en Morón de la Frontera, Santiponce, Villaverde del Río, Almensilla, Valencina de la Concepción y Gelves un 4 por ciento, y a los inmuebles de los municipios revisados entre 2001 y 2003, Carmona, Mairena del Aljarafe, Lebrija, Lora del Río y Mairena del Alcor, se le aplicará el coeficiente 1,03, por lo que engordarán los valores un 3 por ciento.
Por contra, bajan los coeficiente de actualización en aquellos municipios donde fueron revisados en los años de plena burbuja inmobiliaria, entre 2006 y 2009: Aznalcázar, Aznalcóllar, Castilleja del Campo, Huévar de Aljarafe, La Campana, Castilblanco de los Arroyos, El Garrobo, El Pedroso, Fuentes de Andalucía y Las Navas de la Concepción. En todas estas localidades se le aplicará el coeficiente 0,92 por lo que se reducirá su valor un 8 por ciento. En Alcalá de Guadaíra y Bormujos, un 10 por ciento.
Pero estos cambios no sólo tienen efectos en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), sino también en los que gravan la transmisión de viviendas, como la plusvalía (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana), el impuesto de Transmisiones Patrimoniales, sobre Actos Jurídicos Documentados y el de Sucesiones y Donaciones.
El valor catastral es la base sobre la que se aplican los criterios contenidos en las ordenanzas fiscales de cada municipio para calcular la cuota del IBI. En este valor influyen muchos factores, como la localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afectan al suelo, el uso, la calidad constructiva y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico.
Carmen Villa, directora general de Impuestalia, empresa especializada en la optimización impositiva del IBI y otros tributos asociados a la tenencia y transmisión de bienes inmuebles, explica que el pasado 2 de diciembre el Gobierno aprobó el Real Decreto Ley 3/2016, en el que se actualizan los coeficientes de los valores catastrales para 2.452 municipios de toda España con el objetivo de aproximarlos al valor actual de mercado.
¿Quién aprueba la actualización de los coeficientes? Según Villa, esta revisión la aprueba el Gobierno, siempre que la hayan solicitado previamente los ayuntamientos.
Todos los consistorios pueden solicitar cada año la revisión del valor catastral de las viviendas siempre que cumplan requisitos como el que no se haya aplicado una ponencia de valores en los últimos cinco años, que se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes y que se haya solicitado a la dirección general del Catastro antes del 31 de mayo. Transcurridos diez años desde la última valoración pasa a ser obligatorio, aunque el periodo medio de actualización es mayor, 21 años.



MUNICIPIOS DEL ALJARAFE
 

MUNICIPIO
PROVINCIA
SUBE/BAJA
AÑO REVISADO
ALMENSILLA
SEVILLA
SUBE 4%
1999
AZNALCAZAR
SEVILLA
BAJA 8%
2006
BORMUJOS
SEVILLA
BAJA 9%
2010
CASTILLEJA DEL CAMPO
SEVILLA
BAJA 8%
2006
GELVES
SEVILLA
SUBE 4%
2000
HUEVAR DEL ALJARAFE
SEVILLA
BAJA 8%
2006
MAIRENA DEL ALJARAFE
SEVILLA
SUBE 3%
2001
SANTIPONCE
SEVILLA
SUBE 4%
1998
VALENCINA DE LA CONCEPCION
SEVILLA
SUBE 4%
1999

 
 

POR CIERTO LE RECORDAMOS EL COMENTARIO QUE HICIMOS EL 3 DE NOVIEMBRE DE 2016 CUANDO COLGAMOS EL ANUNCIO DEL BOP DE SEVILLA REFERENTE A  LA “ Aprobación inicial de la modificación de la Ordenanza del impuesto de bienes inmuebles de Valencina de la Concepción”

DESDE EL AÑO 2012 ESTE AYUNTAMIENTO HA IDO SUBIENDO ANUALMENTE UN 10% LOS VALORES CATASTRALES

I.B.I. = TIPO IMPOSITIVO MULTIPLICADO POR EL VALOR CATASTRAL

 

AHORA BAJAN EL TIPO IMPOSITIVO DEL 0.735 AL 0,71 PERO CON LA SUBIDA DEL 4% DEL VALOR CATASTRAL PARA 2017 SIGNIFICARÁ QUE PAGAREMOS EL AÑO QUE VIENE MÁS DE I.B.I RESPECTO AL 2016, CONCRETAMENTE UN 0,60% MÁS. SIENDO EL TIPO IMPOSITIVO EQUIVALENTE DEL 0,738

 
TOMANDO COMO REFERENCIA EL TIPO IMPOSITIVO PARA EL AÑO 2014 DEL 0,735 Y APLÍCÁNDOLE LAS SUBIDAS ANUALES DEL VALOR CATASTRAL DEL 10% RESULTA QUE EN EL 2015 EL TIPO IMPOSITIVO EQUIVALENTE FUE DEL 0,889 Y PARA EL 2016 ES DEL 0.978. MUY POR ENCIMA DE LO QUE NOS ESTÁN VENDIENDO DEL TIPO IMPOSITIVO DEL 0.735
 
ESTO ES MUY FÁCIL DE COMPROBAR
 
COGED EL RECIBO DEL I.B.I. MIRAR EL VALOR CATASTRAL DE CADA AÑO Y VERÉIS QUE EL DEL 2016 ES UN 10% MAYOR QUE EL DEL 2015, QUE EL DEL 2015 ES UN 10% SUPERIOR QUE EL DEL 2014, QUE EL DEL 2014 ES UN 10% AL DEL 2013 Y ASÍ HASTA EL AÑO 2012.
 
EN LA ACTUALIDAD EL VALOR CATASTRAL RESPECTO AL AÑO 2011 HA SUBIDO UN 61,05%.
 
PARA EL 2017 EL VALOR CATASTRAL SUBIRÁ OTRO 4%  SITUÁNDOSE UN 67,49% POR ENCIMA DEL VALOR CATASTRAL DE 2011.
 

PARA PODER HABLAR DE UNA BAJADA REAL DEL I.B.I., TENIENDO EN CUENTA LAS SUBIDAS DEL 10% DEL VALOR CATASTRAL DE 2014, 2015, 2016 Y EL 4% DEL 2017, EL TIPO IMPOSITIVO SE TENDRÍA QUE SITUAR POR DEBAJO DEL 0,581

POR CIERTO CUANDO ENTRÓ EN EL AÑO 2007  EL ACTUAL ALCALDE LO PRIMERO QUE HIZO FUE SUBIR EL TIPO IMPOSITIVO DEL I.B.I. DEL 0,70 AL 0,85, ASÍ ESTUVO HASTA EL AÑO 2013.

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